Contar con una vivienda segura y digna es el anhelo de muchas personas, sin embargo, no siempre su construcción se efectúa de manera formal. Esta situación, originada por la falsa creencia del ahorro económico y el desconocimiento, puede poner en riesgo la integridad de los usuarios y su patrimonio. Obtener los permisos correspondientes garantiza que se realizaron los estudios necesarios con los profesionales capacitados para asegurar las condiciones mínimas de habitabilidad. Además, te evitará futuros problemas administrativos y penalizaciones. En este artículo te contaremos todos los aspectos que debes considerar para obtener una licencia de edificación para vivienda.
¿Qué es una licencia de edificación?
Es un documento que otorga la autorización para realizar una obra de construcción, remodelación, ampliación o demolición en plena conformidad con la normativa local. La licencia de edificación es emitida por las municipalidades de distrito o provincia. Además, tiene una vigencia de 36 meses contados a partir de su emisión. Se puede solicitar una prórroga de 12 meses adicionales 30 días antes de su vencimiento.
¿Por qué es importante obtener una licencia de edificación?
Obtener el permiso para edificar acredita los planos y demás documentos para llevar a cabo las obras fueron elaborados, calificados y revisados por profesionales competentes. Además, valida el cumplimiento de la normativa vigente como el Reglamento Nacional de Edificaciones y los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios. La obtención de la Licencia de edificación acredita la verificación de la titularidad del terreno ya que el permiso se otorga a nombre del propietario. En ese sentido, se podría presumir que si una edificación no cuenta con licencia de construcción no se podría validar la titularidad del predio.
Tipos de licencia de edificación
Existen diferentes tipos de licencia de edificación, las cuales se clasifican por modalidad: A, B, C y D.
Modalidad A
Aprobación automática con firma de profesionales. Este tipo de licencia de aplica para:
– Construcción de vivienda unifamiliar de hasta 120 m².
– Ampliación de vivienda unifamiliar cuya edificación original cuente con licencia de edificación, y la sumatoria del área construida de ambas no supere los 200m².
– Remodelación de vivienda unifamiliar, sin modificación estructural, cambio de uso, ni aumento de área construida.
– Construcción de cercos de más de 20 m de longitud.
– Demolición de edificaciones menores de 05 pisos de altura, siempre que no requiera uso de explosivos.
Modalidad B
Aprobación de proyecto con evaluación previa de revisores urbanos. Este tipo de licencia de aplica para:
– Construcción de vivienda unifamiliar, multifamiliar, quintas o condominios de vivienda unifamiliar o multifamiliar no mayores a 05 pisos y un máximo de 3000 m² de área construida.
– Ampliación o remodelación de edificación existente con modificación estructural, aumento de área construida o cambio de uso, así como las demoliciones parciales. Las ampliaciones procederán sólo cuando la edificación mantenga su uso residencial.
Modalidad C
Aprobación de proyecto con evaluación previa de revisores urbanos o comisión técnica. Para el caso de vivienda, este tipo de licencia de aplica para:
– Edificaciones de vivienda multifamiliar, quintas o condominios que incluyan vivienda vivienda multifamiliar de más de 05 pisos o más de 3000 m² de área construida.
– Edificaciones de uso mixto con vivienda
Modalidad D
Aprobación de proyecto mediante evolución de comisión técnica. Este tipo de licencia aplica para usos diferentes a vivienda.
¿Qué necesitas para tramitar una licencia de edificación?
Según sea el caso, cada una de estas modalidades exige el cumplimiento de diversos requisitos. Partiendo del caso práctico en donde una persona tiene una terreno de 120 m² y desea construir una vivienda unifamiliar de 3 pisos, deberá presentar en la municipalidad correspondiste, un expediente con la siguiente documentación:
Requisitos comunes
– Formulario Único de Edificación por triplicado, debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables.
– Copia literal de dominio, expedida por el registro de Predios con una anticipación no mayor a 30 días.
– Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar.
– Certificado de Parámetros urbanísticos y Edificatorios.
Documentación técnica
– Plano de ubicación y localización.
– Planos de Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Eléctricas y otras de ser el caso con sus respectivas memorias justificativas, firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto.
– Estudio de Mecánica de suelo, según los casos que establece el RNE.
Ten en cuenta que…
Es importante que te busques la asesoría de profesionales competentes y/o encargues la elaboración del expediente técnico para la obtención de Licencia de edificación a un especialista o una oficina de arquitectura. Ellos sabrán como gestionar toda la documentación y procedimientos para minimizar los tiempos y costos. En Zallma Arquitectos & Asociados comprendemos y respetamos los procedimientos para la obtención de la Licencia de Edificación de nuestros proyectos. Nuestra experiencia gestionando proyectos de edificación en las diferentes modalidades evidencias el conocimiento de los requisitos, trámites, y actores involucrados en el proceso.
